Budúcnosť cien novostavieb: Čo čaká realitný trh pod Tatrami?

Je potrebné si uvedomiť, že do konečnej ceny vstupuje celý rad faktorov, ktoré developer nedokáže ovplyvniť. Okrem rastu cien stavebných materiálov a práce je to najmä extrémne zdĺhavý povoľovací proces. Ten investíciu predražuje o úroky z úverov, ktoré musí developer splácať aj v období, keď sa ešte reálne nestavia. Keď k tomu pripočítame infláciu, priestor na znižovanie cien pri nových projektoch v podstate neexistuje. Práve preto sa hranica 4 000 €/m² stáva novou realitou, ktorej sa trh musí prispôsobiť.

Projekty ako Kukučínová sú už tesne pred kolaudáciou. V čom spočíva najväčšia výhoda pre klienta, ak kúpi nehnuteľnosť v takto pokročilom štádiu výstavby?

Tých výhod je hneď niekoľko. Po prvé, cena je pri takýchto stavbách stabilnejšia, pretože aktuálne zdražovanie materiálov sa do nej už nestihne naplno premietnuť. Klient tak často získa kvalitnejšie materiály za lepšiu cenu v porovnaní s projektmi, ktoré sú len na začiatku. Po druhé, nehnuteľnosť je prakticky ihneď k dispozícii, či už na bývanie alebo prenájom, takže návratnosť investície začína okamžite. A v neposlednom rade – nekupujete len víziu na papieri, ale reálnu stavbu, ktorej kvalitu si môžete preveriť priamo na mieste.

Často sa spomína inflačná doložka. Môžete vysvetliť, ako nákup takmer hotového apartmánu chráni kupujúceho pred nečakaným navyšovaním ceny v porovnaní s projektmi na papieri?

Inflačná doložka sa stala štandardom najmä kvôli nepredvídateľným skokom v cenách materiálov. Pri dlhodobých projektoch „z papiera“ je logickým nástrojom developera, aby dokázal stavbu vôbec dokončiť. Ak však kupujete takmer hotový apartmán, máte obrovskú výhodu garantovanej kúpnej ceny. Riziko, že sa cena zmení kvôli doložke alebo napríklad zmene DPH, je tu minimálne, čo dáva kupujúcemu istotu v plánovaní financií.

V Tatrách a podhorí je čoraz prísnejšia regulácia novej výstavby. Aký vplyv má tento fakt na hodnotu nehnuteľností, ktoré sú už v ponuke alebo vo výstavbe?

Nedostatok ponuky automaticky tlačí cenu nahor. Tatry sú špecifické tým, že dopyt tu vždy prevyšoval ponuku a vzhľadom na prísne regulácie a potrebu ochrany prírody sa to nezmení. V Tatrách nikdy nebude nadbytok apartmánov. To garantuje, že nehnuteľnosti v tomto regióne si svoju hodnotu nielen udržia, ale ich cena bude pri dobrej ekonomickej situácii neustále pod tlakom na rast.

Máte v ponuke riešenie aj pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu výnosu a „nulových starostí“?

Určite áno. Dnes je v Tatrách a podhorí veľký záujem o krátkodobý, ale aj dlhodobý prenájom. Zatiaľ čo top tatranské lokality profitujú z celoročného turizmu, v podhorí evidujeme rastúci dopyt po dlhodobom nájme od ľudí, ktorí sa sem pravidelne vracajú alebo tu pracujú. Je to ideálny spôsob, ako nehnuteľnosť ekonomicky vyťažiť.

Pri nehnuteľnostiach v podhorí už nehovoríme len o finančnom výnose. Čo znamená pre moderného človeka investícia do zdravia?

Investíciu do zdravia považujem za jednu z najdôležitejších vôbec. Pobyt v Tatrách má preukázateľné benefity pri respiračných problémoch a celkovom psychickom i fyzickom zotavení. Ideálna je kombinácia: časť roka apartmán prenajímať a časť roka ho využívať pre vlastnú potrebu a zdravie rodiny.

Aká je vaša prognóza pre váhajúcich? Je rok 2026 momentom, kedy sa ešte oplatí zafixovať cenu novostavby pod Tatrami, skôr než sa ponuka úplne vyčerpá?

Očakávam, že rok 2026 bude v znamení stability. Na jednej strane máme faktory, ktoré tlačia cenu nahor, na druhej strane vyššie úrokové sadzby, ktoré dopyt mierne korigujú. Treba však pamätať na to, že vysoká inflácia znehodnocuje nielen peniaze, ale aj hodnotu vášho dlhu voči banke, čo robí kúpu nehnuteľnosti stále výhodnou. Aktuálne je v našom regióne niekoľko veľmi kvalitných projektov, kde je ešte z čoho vyberať, a pri vážnom záujme je možné vyjednať dobré podmienky. Kúpu nehnuteľnosti v Tatrách preto stále považujem za správne rozhodnutie.

(PR) – Za obsah a fotografie zodpovedá objednávateľ tejto správy.