Kríza znížila ceny bytov v Poprade aj o polovicu. Lacnejšie už nebudú, skôr naopak

Hoci ceny nehnuteľností klesli, predaj bytov výrazne nevzrástol. Naopak, klesol záujem o veľkometrážne byty, ľudia sa viac uskromňujú a prevažuje záujem o malometrážne byty s jednou, či dvomi izbami, ktorých výmera sa pohybuje okolo 35 – 50 metrov štvorcových. Prednosť tiež dostávajú staršie byty pred novostavbami. „Staršie byty sú lacnejšie a preto pre klientov prístupnejšie. Klienti sa skôr uchyľujú ku kúpe neprerobených bytov v pôvodnom stave. V konečnom dôsledku si klienti byt i tak radšej prerobia podľa vlastných predstáv. Dokonca sa ťažšie predávajú byty po rozsiahlej rekonštrukcii. Cena sa tým totiž navýši a kupujúci si dvakrát premyslí, či rekonštrukcia bytu za to stojí. Preto takéto byty nie sú pre viacerých klientov veľmi atraktívne, ale nájdu sa i takí, ktorým práve toto vyhovuje a sú ochotní si za vkusnú a účelnú rekonštrukciu bytu radšej priplatiť“ uvažuje Miroslav Klein, majiteľ realitnej kancelárie Reality Tatry.

Ceny bytov tiež ovplyvňuje lokalita, v ktorej sa nachádzajú. Vo všeobecnosti platí, že byty v centre sú drahšie ako ostatné. Podľa odborníka však diferenciácia bytov dnes už nie je taká veľká ako kedysi, keď rozdiel v ich cene bol aj niekoľko tisíc eur vzhľadom na lokalitu. Skôr dochádza k zjednocovani­u cien.

Garsónka od dvadsaťtisíc, štvorizbák i za osemdesiat

Vyjadrené v eurách, jednoizbové byty v Poprade sa pohybujú od 28,5 do 40 tisíc eur, dvojizbový u nás kúpite za 37 až 50 tisíc, cena trojizbového sa môže vyšplhať na 47,5 až 68 tisíc eur a štvorizbové byty sa predávajú od 55 tisíc zhruba do sedemdesiat, osemdesiat tisíc. Garsónku môžete mať už za 20 až 25 tisíc eur. „Ceny závisia od rozlohy bytu, od toho, či je byt prerobený alebo v pôvodnom stave, aké sú v ňom použité materiály, či sa nachádza v zateplenej bytovke, na ktorom poschodí a pod. Skutočne všetko závisí od vybavenosti bytu a bytového domu. Najmenší záujem je o byty na prízemí, bez balkóna v pôvodnom stave a v nezateplenej bytovke,“ hovorí Klein.

Čo sa Popradu týka, najžiadanejšie byty sú na starom Juhu, na Západe, prípadne v centre. A keďže dnes už medzi jednotlivými bytmi nie sú také cenové rozdiely ako v minulosti a ponuka je široká, kupujúci má možnosť vybrať si kvalitu. Podľa odborníka sú časy, keď musel klient zobrať, čo sa ponúklo, dávno preč. Klienti si môžu ísť byty prezrieť, zistiť, kde sa nachádzajú, ako vyzerajú, premyslieť si cenu, uvedomiť si, čo za ňu dostanú a na základe toho sa rozhodnúť.

Byty najčastejšie kupujú mladí ľudia

Medzi najčastejších kupcov bytov patria mladí ľudia medzi 25 – 35 rokmi, keď sa dostávajú do obdobia riešenia vlastnej bytovej otázky. Záujem je stále i o hypotéky. „Keď idú klienti cestou hypotéky, tak si ju zväčša berú na staršie byty a čo najdlhšie obdobie. Každý sa totižto musí pozrieť do vlastnej peňaženky, koľko je schopný splácať. Všetci dobre vieme, že občania na východe Slovenska nie sú na tom tak dobre, aby si každý mohol dovoliť kupovať len nové byty, hoci by mnohí chceli. Žiaľ, príjem nepustí,“ konštatuje nad smutnou realitou maklér.

Preto tí, ktorí si vlastné bývanie nemôžu dovoliť, volia schodnejšiu, i keď v konečnom dôsledku nie vždy lacnejšiu cestu, ktorou je podnájom. V tomto prípade sú, rovnako ako pri kúpe, uprednostňované staršie, jednoizbové až trojizbové byty, keďže rozhodujúca je cena. „Byty v novostavbách sa prenajímajú skôr manažérom, firmám alebo rodinám, ktorým ide len o krátkodobý podnájom maximálne na jeden rok. Mladé rodiny si tak chcú preklenúť napr. obdobie, kým si nezabezpečia vlastné bývanie,“ premýšľa Miroslav Klein.

O drahé rodinné domy veľký záujem nie je

Pokiaľ ide o rodinné domy, tie sa netešia veľkému záujmu. Dôvodom je opäť cena. Práve preto, ak sa už klient pre kúpu domu rozhodne, volí skôr menší a lacnejší, maximálne do deväťdesiattisíc, či stodvadsaťtisíc eur. Ako uviedol majiteľ realitnej kancelárie, domy vo vyššej cenovej kategórii sa predávajú ťažko, keďže ten, kto má dvesto, dvestodvadsať tisíc, si radšej kúpi pozemok a postaví si dom podľa vlastných predstáv. Klienti preto radšej vyhľadávajú hoci staršie, ale lacnejšie domy v okolí Popradu v dosahu do 10 km.

Pozemky v našom regióne sú však dosť drahé, kupujú sa preto menej často. Cena v Poprade sa pohybuje okolo 90 – 105 eur za meter štvorcový, v priľahlých obciach sú ale ceny nižšie minimálne o dvadsať, či tridsať eur. Niektoré lokality dokonca ponúkajú pozemky aj za viac ako polovičnú cenu tých, ktoré kúpite v meste. „Tieto obce sú obľúbené. Napr. pozemok v Mlynici, či v Malom Slavkove kúpite už za 40 eur za meter štvorcový. Naopak, drahé sú lokality ako Poprad-Veľká, Spišská Sobota či Kvetnica, kde ceny nejdú pod 85 eur. A ani dole nepôjdu, pretože ide o lukratívne pozemky,“ hovorí majiteľ Reality Tatry.

Najdrahšie byty a pozemky sú v Tatrách

Najvyššie ceny pozemkov, ale i bytov sú, samozrejme, v Tatrách, kde môže ísť aj o 30%-né, či 40%-né navýšenie oproti cenám v Poprade. Bývanie v Tatranskej Lomnici, v Starom Smokovci či na Štrbskom Plese je preto nad možnosti niektorých klientov a ani ponuka nehnuteľností tu nie je veľmi široká. Záujem o tieto lokality však napriek tomu je.

Ceny nehnuteľností sú tak v tomto období stabilizované, ich rapídne znižovanie, ako tomu bolo v začiatkoch krízy, sa nepredpokladá. Už ich nie je kam tlačiť nadol. Naopak, postupne môže dôjsť k miernemu zvyšovaniu. „Ten, kto uvažuje nad kúpou bytu, by preto nemal váhať. Ceny sú skutočne na minime. O dva, tri roky sa môžu zvýšiť o 10 – 15%. Dobrý byt v dobrej lokalite bude mať vždy svoju hodnotu. Preto ak klient natrafí na taký, ktorý sa mu páči a vyhovuje mu aj lokalita, nemal by váhať a určite by mal veľmi rýchlo zvážiť jeho kúpu, lebo dobrý byt sa predá veľmi rýchlo,“ odporúča na záver Miroslav Klein.

Reality Tatry – Miroslav Klein: 0903 993 099, 0907 121 161, klein@realitytatry.sk www.realitytatry.sk, www.realitypopradtatry.sk