Poprad má nový skolaudovaný bytový dom. Ako sa v ňom bude bývať?

Zdroj: RK38

Čo to znamená pre tých, ktorí tu hľadajú nový domov resp. investičné bývanie? Pýtali sme sa realitného odborníka Miroslava Antošku z realitnej kancelárie RK38.

Bytový dom je skolaudovaný. Čo to znamená pre klienta?

Hypotéky sa dajú čerpať jednoduchšie a celý proces je rýchlejší. Na stavbe už nie je žiaden pracovný ruch, priestory sú dokončené a byty sa postupne odovzdávajú majiteľom. Veľmi dôležité je, že ceny sú finálne, bez rizika zdražovania inflačnou doložkou či rastom cien materiálov. Klient tak získava hneď dostupné bývanie v perfektnej lokalite Popradu.

Ako dlho trvá od podpisu zmluvy po odovzdanie kľúčov?

Nedá sa to povedať jednoznačne, závisí to od procesu. Doteraz platilo: rezervačná záloha 5 000 €, 20 % pri zmluve o budúcej kúpnej zmluve a zvyšok po kolaudácii. Teraz už vieme ísť priamo do kúpnej zmluvy, všetko je vecou dohody.

Čo sa za posledné týždne zmenilo v záujme klientov?

Klienti vnímajú dom ako hotovú vec, nie ako projekt vo výstavbe, pri ktorom nevedia, či sa termín neposunie. Môžu si rovno zariaďovať priestor a plánovať nové bývanie, zatiaľ čo sa im rieši hypotéka a kúpna zmluva.

Čo ľudí na obhliadke reálneho bytu prekvapí oproti vizualizácii?

Ľudia sú príjemne prekvapení samotným prevedením bytového domu a kombináciou kvalitných materiálov, ktoré šetria náklady a zvyšujú komfort ako napr. kročajová izolácia, izolačné steny medzi bytmi, či sadrové omietky. Každý byt sa dá dokončiť aj do štandardu od developera, teda podlahy, dvere, kúpeľňa a kuchynská linka so spotrebičmi Bosch.

Čo dostane kupujúci v cene bytu, za čo by inde musel priplácať?

Pivničnú kobku, exteriérové žalúzie a prípravu na klimatizáciu. Žalúzie udržia teplo vonku a dom bude aj o 10 až 15 rokov vyzerať jednotne, bez rôznych typov žalúzií od susedov. K tomu miestnosť pre kuriéra, kamery, inteligentná správa bytového domu a nabíjacia stanica pre elektromobily pred objektom.

Čo sa oplatí viac, štandard alebo holobyt?

Holobyt je ideálny pre tých, ktorí si chcú byt navrhnúť podľa seba. Ak chcete ušetriť čas aj peniaze, oplatí sa štandard: dostanete byt v kvalitnom prevedení vrátane kúpeľne a kuchyne so spotrebičmi Bosch.

Ako sa tu býva akusticky? Bude počuť susedov?

Tento strach tu odpadá. Podlahy majú kročajovú izoláciu a steny medzi bytmi sú z akustických tehál. Výsledkom je pokoj, tepelný komfort a pohoda.

Prečo práve tehla a podlahové kúrenie a čo to znamená pre každodenný komfort?

Tehla je odjakživa známa svojimi vlastnosťami a pridávajú sa k nim aj tepelné, izolačné a zvukové výhody. Podlahové kúrenie je moderný trend a zdravý spôsob vykurovania. Podlahová plocha je rozdelená na samostatné okruhy, takže si v jednej izbe môžete prikúriť viac a v druhej menej. Pripravené je aj diaľkové ovládanie.

Ako je byt pripravený na horúce letá?

V každom byte je príprava na klimatizáciu, takže si klient môže jednotku kedykoľvek doplniť bez toho, aby prerábal polovicu bytu a viedol káble po nových stenách. Vonkajšia jednotka nebude na fasáde ani na balkóne, na dome sú na to vyhradené samostatné priestory. Veľkým pomocníkom sú aj exteriérové žalúzie, ktoré zabezpečujú komfort a tepelnú pohodu počas celého roka.

Smart vymoženosti: ako vyzerá bežný deň s domom bez kľúčov?

Bytový dom bude disponovať smart riešeniami už pri vchode. Cez aplikáciu si môžete sledovať spotrebu energií a dvere otvoriť na diaľku alebo kódom. Okrem klasických kľúčov je tak k dispozícii aj smart riešenie. Ak by klienti mali záujem doplniť ho aj na vchodové dvere do bytu, nie je to problém.

Čo sa stane, keď mi príde balík a nie som doma?

Na to slúži samostatná miestnosť pre kuriéra. Keď vám kuriér zavolá a nie ste doma, nadiktujete mu číslo, ktorým si miestnosť otvorí, a balík nechá v nej.

Ako funguje príjazd do garáže a čo ak príde návšteva autom?

Príjazd do garáže sleduje kamerový systém, ktorý sníma ŠPZ auta a majiteľa. Ak príde návšteva alebo majitelia majú viac áut, do systému sa dá zadať viacero ŠPZ, prípadne sa brána otvorí na diaľku, takže starosti odpadajú. Bonusom je vstup do domu suchou nohou: z garáže vedie výťah až na najvyššie podlažie a naopak aj do pivničných priestorov ku kobkám.

Koľko môže rodina reálne ušetriť na energiách vďaka fotovoltike a tepelnému čerpadlu?

Predpokladaná úspora je na úrovni 30 % v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami. Systém je naozaj premyslený: spolu hrajú tepelné čerpadlá s fotovoltikou, a keďže bytovka má aj vlastnú plynovú kotolňu, vie si náklady rozložiť tak, aby vychádzali čo najefektívnejšie.

Bývanie a lokalita: pre koho je tento dom ideálnym domovom?

Posledné voľné byty sú vhodné ako investícia aj na trvalé bývanie pre rodiny s deťmi. Sú to priestranné byty, od dvojizbových s 59 m² až po trojizbové a štvorizbové, ktoré aj s balkónmi atakujú hranicu 100 m².

Poloha je výborná: školy, škôlky, zastávky MHD, cyklochodník, zimný a futbalový štadión aj AquaCity. Keď zaparkujete auto v garáži, všade ste zhruba do piatich až desiatich minút, či už do nemocnice, školy, alebo na železničnú stanicu.

Čo by ste povedali niekomu, kto váha medzi týmto bytom a domom za mestom?

Pri kúpe nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších otázok lokalita a jej udržateľnosť do budúcna. Tu šetríte nielen peniaze vďaka ekologickej stavbe a spôsobu vykurovania, ale najmä čas, ktorý nemusíte obetovať na dlhé presuny a státie v zápchach. Dom je takmer v centre mesta a súčasné byty sú ideálne na trvalé bývanie rodín s deťmi.

Ktorý byt by ste si vybrali vy a prečo?

Ako menšie štartovacie bývanie, prípadne byt na prenájom, by bol mojím favoritom byt 2.09 za 225 000 €. Predáva sa už v štandarde s kompletnou kuchynskou linkou a spotrebičmi, má dva balkóny, výhľad na Tatry a veľmi zaujímavú orientáciu. Pomer cena a výkon tu vychádza naozaj veľmi dobre. Pri trojizbových a väčších bytoch by som si vybral byt na najvyššom podlaží s nádherným výhľadom na Vysoké Tatry.

Zároveň sa otvoril aj prechod do mesta, dopravné obmedzenia pominuli a pribudne tu polyfunkcia. Kukučínova sa tak už teraz stala výnimočným miestom na moderné mestské bývanie v Poprade.

(PR) – Za obsah a fotografie zodpovedá objednávateľ tejto správy.