Aké sú reálne predajné ceny nehnuteľností v najväčšom meste pod Tatrami?

Zdroj: RK38

O tom, čo sa dnes v Poprade oplatí kúpiť, a s akými cenami treba počítať, hovorí realitný odborník z praxe Miroslav Antoška.

Aká je aktuálna situácia s cenami bytov v Poprade? Ak hľadám bežný 2-izbový byt, s čím musím počítať?

Ceny 2-izbových bytov sa líšia najmä v závislosti od stavu a lokality. Byt v pôvodnom stave sa predáva približne od 120. 000 €. Nedávno sme napr. predávali byty po staršej resp. čiastočnej rekonštrukcii a v centre Popradu sa ceny pohybovali od 147.000 do 152.000 €. Kompletne zrekonštruovaný byt v meste stál viac ako 160.000 €. V centre mesta sa reálne predajné ceny stabilizovali na úrovni 155.000 až 160.000 €, a to v prípade bytov po rekonštrukcii. 

Pri 3-izbových starších bytoch sú predajné ceny v pôvodnom stave na úrovni 140.000, resp. v prípade bytov s dobrými parametrami aj o niečo viac €. Hodnota bytu po kvalitnej rekonštrukcii sa môže vyšplhať až na 175.000 až 185.000 €.

O čo majú ľudia v regióne momentálne najväčší záujem?

Najžiadanejšie sú dlhodobo 2 a 3-izbové byty, veľmi rýchlo sa však predávajú aj 1-izbové byty, ktoré sú obľúbené najmä ako investícia. V segmente rodinných domov rastie záujem o menšie bungalovy a radové domy.

Oplatí sa viac novostavba alebo starší byt?

Rozhodujúcim faktorom je rozpočet. Ceny novostavieb sa dnes v Poprade pohybujú na úrovni 3 000 – 3 500 €/m², čo mnohých kupujúcich posúva k starším bytom. Zároveň je viditeľný trend, že klienti už nechcú na bývanie čakať roky. Preferujú buď hotové byty, alebo projekty v jasnom štádiu výstavby, kde majú istotu kvality a hlavne termínov.

Čo rozhoduje o tom, či sa byt predá rýchlo alebo zostane v ponuke?

Základom je stále lokalita, avšak v Poprade zohráva čoraz väčšiu úlohu aj kvalita rekonštrukcie a dispozícia. Zrekonštruované byty sú likvidnejšie, keďže kupujúci získajú vyššiu hypotéku a nemusia riešiť dodatočné vlastné zdroje. Klienti dnes radšej siahnu po menšom, ale funkčne navrhnutom byte, ako po veľkom, no neefektívnom priestore.

Aké sú najväčšie výzvy popradského realitného trhu a kam sa trh posúva?

Ceny novostavieb naďalej navyšuje okrem stavebnej časti aj byrokracia a zdĺhavé povoľovacie procesy, ktoré zvyšujú celkové náklady investorov. Vysoké stavebné náklady zároveň znižujú záujem o pozemky, ktorých likvidita je o niečo slabšia ako v minulosti. 

Výsledkom je, že klienti čoraz častejšie vyhľadávajú hotové projekty alebo projekty v pokročilej fáze realizácie, kde majú istotu štandardu, kvality aj jasného harmonogramu. Príkladom sú projekty bytový dom Maty, ktorý ponúka moderné mestské bývanie s dôrazom na funkčnosť za najlepšiu cenu za m2 v Poprade. Zaujímavá je aj Kukučínova bytový dom, situovaná v atraktívnej lokalite blízko centra mesta. Tento projekt stavia na vyššom štandarde, ekologických riešeniach a priestorovom komforte bývania, čo spĺňa požiadavky klientov hľadajúcich nielen bývanie pre seba ale aj dlhodobú rozumnú investíciu.

(PR) – Za obsah a fotografie zodpovedá objednávateľ tejto správy.