Výstavbu domov a bytoviek v Poprade pozastavili: Čo bude ďalej a ako reaguje mesto?

Mesto Poprad odkúpi pozemok účelovej komunikácie v areáli bývalých kasární, aby mohol investor pokračovať vo výstavbe lokality Nové nábrežie.

Aká je cena

Na rokovaní to v stredu schválili poslanci s tým, že kúpna cena bude 11-tisíc eur, čo je desať percent z hodnoty stanovenej znalcom.

Poslanci z klubu Poprad 22 upozornili, že nedostali materiál k tomuto bodu pred rokovaním zastupiteľstva. Zároveň ich prekvapila stanovená hodnota pozemku vo veľkosti 919 štvorcových metrov (m2) v areáli bývalých kasárni na úrovni 112 eur za m2.

Nie je možné porovnať

Samospráva pritom pred troma rokmi pozemky vo veľkosti približne 65-tisíc m2 v blízkosti centra predala za jeden milión eur, čo je niečo viac ako 15 eur za m2.

Vedúci odboru správy majetku na Mestskom úrade v Poprade Andrej Ivan uviedol, že išlo o pozemky s budovami, ktoré bolo treba zbúrať a odpad zlikvidovať. „Nešlo teda o čistý pozemok a nie je možné to porovnávať.“

Investor žiadal Ministerstvo obrany (MO) SR, ktoré pozemok vlastní, o zriadenie vecného bremena s právom prechodu a prejazdu a tiež rekonštrukcie tejto účelovej komunikácie.

To však neschválilo Ministerstvo financií (MF) SR.

Keďže developer nemohol pozemok ani odkúpiť, žiadosť o jeho prevod do vlastníctva podala ešte začiatkom mája samospráva. V auguste rezort obrany poslal mestu návrh kúpnej zmluvy i znalecký posudok, z ktorého vyplynula hodnota pozemku na úrovni viac ako 103-tisíc eur.

Kúpna cena schválená MF zodpovedá desiatim percentám všeobecnej hodnoty, keďže ide o prevod majetku štátu na verejnoprospeš­ný účel.

Prepojený areál

V predloženom materiáli sa uvádza, že investor ako vyvolávateľ tejto investície zaplatenú kúpnu cenu následne mestu nahradí v podobe nájomného, keďže cestu si plánuje od samosprávy prenajať, zároveň ju zrekonštruuje.

Ide o komunikáciu, ktorá prepája areál s plánovanou výstavbou rodinných a bytových domov s ulicou 29. augusta.

Vedúca odboru výstavby Kristína Horáková objasnila, že cesty v lokalite musia byť napojené práve na túto komunikáciu, keďže je tam schválený proces EIA.

Výstavbu pozastavili

Investor bez tejto cesty nemôže pokračovať vo výstavbe a nemôže ani získať stavebné povolenie na časť výstavby.

„Toto je jednoduchšie riešenie, keďže mesto bude mať kontrolu nad celým územím, aj ďalšie komunikácie v areáli prejdú do vlastníctva mesta.“

Výstavbu novej štvrte v auguste pozastavili, keďže investor začal s prácami bez povolenia.

V lokalite majú v horizonte niekoľkých rokov postaviť rodinné a bytové domy.

Areál bývalých kasární dlhé roky chátral, mesto ho získalo darom a zároveň zámenou pozemkov od MO, následne ho v roku 2019 predalo firme PG-GMT.

ilustračné foto